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三井住友銀行の借り換え専用住宅ローンの魅力として、豊富な実績が挙げられます。
借り換えローンの借入額は最大1億円で、長期固定金利の期間も最大35年となっており、他の長期固定金利のローンと比較しても、トップクラスの水準です。
また、インターネット経由で申し込むと繰上げ返済手数料と団体信用生命保険料が無料になるのも魅力です。
審査もインターネットから申し込む事ができます。
正式な申し込みは書類となりますが、店頭に行く暇の無い人でも融資可能かどうかをインターネットで調べられるのは嬉しいポイントです。
三井住友銀行の借り換え専用住宅ローンには、組み合わせ自由のオプションもあります。

まずは、長期固定金利です。
借入時に返済完了までの金利が確定するので、返済計画を楽に立てる事ができます。
続いて、店頭まで行かずとも借入が行えるネットdeホームです。
手続きは郵送で行えるので、近くに三井住友銀行が無いという方でも申し込みが行えます。
さらに、がん、脳卒中、急性心筋梗塞の三大疾病保障です。
三大疾病のいずれかの診断を受けたら、住宅ローンの残高が0円になります。
「三大疾病ワイド保障型＋5」の場合、三大疾病に加えて糖尿病、肝硬変、高血圧症、慢性腎不全、慢性膵炎で就労不能の状態が13ヶ月以上継続したら、ローン残高が0円になり、将来病気にかかったとしても安心です。
このオプションをつけると金利が少しプラスされますが、万が一の事を考えたら安いものでしょう。
最後に、自然災害時返済一部免除です。
地震、台風、津波、豪雨、雪災、落雷といった自然災害で住宅が破損した場合には、一部の返済を免除してもらう事ができます。
住んでいる地域によっては、台風の被害が多かったり、地震が多かったりという事があるので、心配な方にはこうしたオプションへの加入もオススメします。

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借り換えローンで悩んでしまった場合、どこに相談をしますか？
銀行でしょうか？住宅ローン仲介業者でしょうか？
銀行は、自分の銀行の商品のみ、住宅ローン仲介業者は、自社と提携している金融機関の情報しか教えてくれません。

ここで重要なのが、自分の立場に立ち、自分に代わって、自分を理解してくれる存在です。
最も良い条件で金融機関からローンを受けられるように考えてくれるエージェントが必要です。
そんなエージェントはどこにいるの？と思う方も多いでしょう。
そこで、リック・モーゲージの出番です。
リック・モーゲージは、日本で唯一の自分の為に行動してくれる住宅ローンのエージェントなのです。

リック・モーゲージのエージェントはローンを組む側、借り換えローンを検討している人の立場に立って、借り換えローンを行いたい、ローンを見直したい、月々の返済額を下げたいといった相談に乗ってくれます。
また、最もニーズに適した、好条件の銀行も見つけてくれます。
高い金利から低い金利への借り換えローンは大変重要ですが、自分で何軒もの銀行を回って説明を受けるとなると大変な労力が必要となります。

どのローンにすべきかの判断も難しいでしょう。
そんな時に、リック・モーゲージに相談を行ってみて下さい。
相談料は無料です。
料金は、完全成功報酬となっているので、気に入らなかった場合は、報酬料などの費用請求が行われる事はありません。
なお、相談者都合の途中解約は別となっているので、注意して下さい。

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2009年4月現在で固定金利・変動金利の両方が、歴史的な低水準となっています。
変動金利は、大手都市銀行で1.3％、長期固定金利では住信SBIネット銀行が最も安く2.5％程度になっています。
こうした金利を見ると、低金利の変動金利のローンを組んで、金利が上昇してきたら固定金利の借り換えローンに切り替えるのが得策では？と考える方もいるでしょう。
しかし、実際にはそう上手くはいきません。

希望のローンの審査に通る事を大前提としても、借り換えローンにはローン保証料の設定や抵当権の設定が必要な為、諸経費として40〜60万円が必要となります。
また、借り換えのタイミングは先に述べたように簡単にはいきません。
例えば、現在の金融危機が落ち着いて金利が上がりだしたとしましょう。
すると、借り換えローンへの切り替えを迅速に検討しなければいけません。
借り換えローンにする事で、ローンの返済を抑えられるかもしれません。
ただし、上記のようなリスクがある事を念頭に置いて、総合的な決断をしなければならないのです。

ローンを組むような大きな買い物をする際は、出来るだけリスクを抑えるのが基本です。
今後の金利動向や、世間の動きを見通す事は、一般人にはほぼ不可能でしょう。
その為、返済額を固定して、確実にローンの返済計画を立てる事が可能な長期固定金利ローンの方が、安全かつ安心と言えるでしょう。
自己資金に余裕のある方は、預金連動型住宅ローンの検討を行ってみても良いでしょう。

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住宅ローン専門会社であるSBIモーゲージが提供している借り換えローンに対応したフラット35の提携商品は、フラット35の業界シェアで1位となっています。
フラット35（保証型）のポイントは、最長35年間固定金利で借りる事ができるという点です。
借り替え用住宅ローンの中では、トップクラスの低金利となっているので、大変魅力です。
また、期間短縮型をインターネット経由で選択した場合、繰上げ返済手数料が無料になるというサービスも魅力的です。

銀行の場合、通常数十万円必要となる保証料が、無料になるのは大変嬉しい事です。
事務手数料は少し高めになっていますが、トータルで考えると他のローンよりメリットが豊富です。
これから住宅の借り換えローンを検討する方には、絶対に候補に入れておくべき会社と言えるでしょう。

固定期間は5〜35年で、35年の固定金利ならら2.95％、借入の限度額は8,000万円となっています。
繰上げ返済手数料及び保証料は無料ですが、事務手数料は融資額の1.785％です。
また、団体信用生命保険は別途となりますので要注意です。

借り換えローンは、金利が上乗せされる事も多々ありますが、フラット35には金利の上乗せはありません。
残りの支払い期間が長い方には、このSBIモーゲージのフラット35はかなり有利なローンと言えるのではないでしょうか。
また、SBIモーゲージのフラット35には、ガン・脳卒中・高血圧症・急性心筋梗塞・慢性腎不全・慢性膵炎・肝硬変・糖尿病により、仕事ができなくなった時の返済を保証してくれる8大疾病保証がついています。
この保証は、フラット35では日本で初めてのものです。
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銀行の借り換えローンは、誰でも簡単にお金を借り入れる事ができるものではありません。
ローンの借入要件には、大きく分けて本人に関するものと物件に関するものがあります。
その要件内容は、ローン会社により基準が変化します。

本人に関するものとしては、年齢、最低勤続年数、最低年収などが挙げられます。
安定した収入があるかどうか、何十年もローンを返済できるかどうかをチェックする為です。
年齢は20〜69歳くらいまで、最低勤続年数は正社員・自営業の場合最低でも1〜3年は必要です。
最低年収は、200〜400万円程度です。
一部の銀行では派遣社員・契約社員でも融資が可能となっています。
しかし、一般のローンと比較すると条件が異なる場合があるので、要注意です。
また、転職して間もない場合、事情に応じて書類の提出が必要となったり、会社役員の方は本人の収入だけではなく、会社の決済書類も提出する必要があるケースもあります。

収入や返済の負担率に関するもの以外としては、一部の銀行以外では団体信用生命保険に加入する事が条件となっています。
この団体信用生命保険は、加入前に健康状態の告知が必要であり、団体信用生命保険に加入できない場合は、ローンの借入自体も難しくなるとされています。
団体信用生命保険への加入は絶対条件ではないので、任意の借り換えローンを探せば問題は無いと言えるでしょう。
しかし、予め健康にも配慮しておく事は大変重要となります。

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